23 години на пазара 80%+ от водещите компании в индустрията 40% ексклузивно — преди всички
Окончателни данни 2025 + първо тримесечие 2026

Пазарът расте с +96%.
Вие с колко?

Ако не знаете точния отговор — вече сте изостанали. BCC.BG Пазарен доклад 2025: окончателни данни по 8 сегмента, 28 области и 3 сценария за 2026.

Повече от 20 години тези анализи бяха достъпни само за най-големите ни клиенти.
Сега за първи път — ги отваряме за всички.
BCC.BG
Национален регистър
за ново строителство
и реконструкции
Годишен доклад
2025
Окончателни данни 2025
+
BCC.BG
Национален регистър
за ново строителство
и реконструкции
Тримесечен доклад
Q1·2026
Първо тримесечие
8.61M
кв.м стартирали
+7.5%
ръст спрямо 2024
+96%
офиси
Вижте данните
Всеки месец без тези данни е месец, в който екипът ви работи на сляпо.
Фактура с ДДС · PDF формат · Достъп до първи доклад до 24ч след плащане
25% отстъпка до 30 април — само за първите 100 абонати
--
дни
--
часа
--
мин
--
сек
Оставащи места на въвеждаща цена:
88
Годишен абонамент
€1 500 за 1 година.
€1 125 за 1 година.
без ДДС · дигитални доклади (.pdf) · достъп до първи доклад до 24ч
  • Анализ по 8 типа обекти: жилищни, промишлени, търговски, специализирани, ваканционни, офиси, спортни, хотели
  • Актуални данни за пазара за всички 28 области
  • Прогноза 2026 в 3 сценария на база на макро анализи и 20+ години исторически данни за пазара в България
Сигурно плащане · Достъп до първи доклад до 24ч
Клиент на BCC.BG?Вземете 50% отстъпка →
Проблемът

+22% изглежда добре.
Докато не разберете, че пазарът е +96%.

Някои сегменти бележат бум, други спадат — и картината е различна във всеки регион. Без benchmark спрямо реалния пазар, не можете да разберете дали растежът ви е победа или пропусната възможност.

Без тези данни не управлявате бизнес — управлявате на сляпо.

Вашият ръст Реален пазар
Пример: Офис сегмент 2025
Вие
+22%
Офис пазар
+96%
Пример: Регион Бургас 2025
Вие
+12%
Регион Бургас
+37%
В офис сегмента пазарът расте 4× по-бързо от вас. В Бургас — 3×. Без тези данни не управлявате бизнес — управлявате на сляпо.
Какво ви дава докладът

6 начина да изпреварите конкурентите

Данните от 26 055 обекта, превърнати в стратегически предимства.

Benchmark на представянето ви

Сравнете обемите, приходите и дела си с реалния пазар — по сегмент, по регион. Разберете дали растете заради вас или заради цикъла.

Ранно засичане на тренд

Офисите +96%, ваканционните +53%. 40% от обектите се появяват в BCC.BG преди да са публично известни другаде — виждате промяната месеци преди конкурентите и пренасочвате ресурси навреме.

Регионална стратегия

Шумен +81%, Бургас +37%, Пловдив −15%. Докато всички гледат София — Шумен расте с 81% и повечето компании не знаят. С BCC.BG данните виждате изненадите преди да са изненади.

Оценка на риска

Хотели −49%, промишлени −8%. Ако кредитирате или инвестирате в тези сегменти — трябва да знаете преди решението.

Мониторинг на конкуренцията

Кой от конкурентите ви расте и къде? Кои региони освобождават? Докладът показва структурата, регистърът — обектите.

Планиране за 2026

С три сценария и 20+ години контекст имате основата за бюджет, бизнес план и стратегически решения — подкрепени с данни.

Преглед на данните

Вижте какво съдържа доклада

За всяка от 28-те области в България получавате детайлен анализ по 8 типа обекти (жилищни, промишлени, търговски, специализирани, ваканционни, офиси, спортни, хотели) и по 2 етапа на строителство (строителство, завършени СМР/РП) — с промяна спрямо предходната година. По-долу показваме извадка от данните.

01 — ОбобщениеСтартирало и завършено строителство в България
8.61M
+7.5% спрямо 2024
кв.м общо стартирали
5.31M
+3.7% спрямо 2024
кв.м общо завършени
5.96M
+2.4% спрямо 2024
кв.м жилищни площи
Стартирало строителство по видове площи — 2025 г. (промяна спрямо 2024)
Жилищни
5.96M
+2.4%
Промишлени
950K
-8.3%
Ваканционни
441K
+53%
Специализирани
385K
+321%
Търговски
366K
+4.3%
Офиси
349K
+95.6%
Хотели
97K
-48.5%
Спортни
63K
+11%
02 — По видове обектиКои сегменти растат и кои спадат
+96%
Офиси — почти удвоение
+53%
Ваканционни — бум
-49%
Хотели — рязък спад
8.61M
кв.м стартирали в България
+321%
Специализирани сгради — взрив
5.31M
кв.м завършени (+3.7%)
Детайлен разбивки по регион и тип
Пълни данни за всеки от 8-те типа обекти, по всички 28 области.
Отключете данните →
03 — По региониСтартирало строителство по 28 области
Стартирало строителство 2025 г. в кв.м РЗП — промяна спрямо 2024
София
3.33M
+11.4%
кв.м РЗП
Пловдив
1.26M
-15.3%
кв.м РЗП
Бургас
982K
+37.1%
кв.м РЗП
Варна
730K
+15.1%
кв.м РЗП
Стара Загора
307K
+11.7%
Благоевград
266K
+8.0%
Шумен
141K
+80.8%
Плевен
130K
+2.5%
Хасково
126K
-1.6%
Кърджали
120K
-30.9%
Русе
112K
+7.0%
+ още 17
—
Пълни данни за 28 области
С детайлен разбивки по тип площ, промени спрямо 2024 и тренд анализ за всяка.
Отключете всички региони →
04 — Фокус: ВарнаДетайлен анализ по 8 типа обекти и 2 етапа на строителство
Реални данни от Националния регистър — промяна спрямо 2024 г. Същата разбивка е налична за всяка от 28-те области.
729 538
+15.14%
кв.м стартирали
306 993
-39.87%
кв.м завършени
+532%
Ваканционни стартирали
(най-голям ръст спрямо 2024)
Стартирало строителство по тип обект — Варна 2025 vs 2024
Жилищни
532 891
+5.84%
Ваканционни
69 758
+532%
Специализирани
54 379
+776%
Промишлени
42 641
-18.33%
Търговски
12 858
-39.36%
Хотели
11 008
-43.97%
Спортни
5 327
н/д
Офиси
676
-96.59%
Завършено строителство — Варна 2025
306 993
-39.87%
кв.м общо завършени
Детайлна разбивка по 8 типа обекти — в пълния доклад.
Завършено строителство по тип обект
Детайлни разбивки по тип, фаза и промени спрямо 2024 — за всяка от 28-те области в България.
Отключете всички региони →
Това е само Варна. Докладът покрива всички 28 области.
За всяка област получавате същата детайлна разбивка — по 8 типа обекти, стартирало и завършено строителство, промени спрямо 2024 и тренд анализ.
Вземете пълния доклад →
05 — Прогноза 20263 сценария за развитието на пазара
Базирана на текущи макроиндикатори и трендове на база пълни данни на Регистъра от 2003 до днес.
Bear
Консервативен
8.2–8.5 млн. кв.м
-1% до +0% спрямо 2025
Корекция при лихвен шок или влошаване на макросредата. Жилищно -5%, Офиси запазват ниво.
20%
Base
Базов
8.8–9.2 млн. кв.м
+3% до +7% спрямо 2025
Еврозоната катализира умерен ръст. Офиси и ваканционни водят. Жилищни стабилни.
55%
Bull
Оптимистичен
9.5–10+ млн. кв.м
+10% до +16% спрямо 2025
Надминаване на пика от 2007 г. (9.7M кв.м). Изисква силен чуждестранен интерес и достъпни ипотеки.
25%
Прогноза 2026 в 3 сценария
Конкретни диапазони, вероятности, макро обосновка и разбивка по типове обекти — в пълния доклад.
Отключете прогнозата →
Петър Мастиков
«Строителният пазар в България в 2025 г. изненада дори ветераните: офисите почти се удвоиха, ваканционните нараснаха с 53%, хотелите рухнаха с 49%. Компаниите, видели това навреме — адаптираха се. Останалите все още обясняват защо са го пропуснали.»
Петър Мастиков
Главен анализатор · Forum Real · BCC.BG
Какво казват партньорите ни

Доверие от водещи компании в сектора

Видео testimonial
«Един от най-ценните инструменти за нас е Националния регистър за ново строителство и реконструкции. Ние работим с него вече почти 20 години, като го използваме почти ежедневно. В непрозрачната пазарна среда на имотния пазар подобни инструменти ни позволяват да работим професионално, последователно и уверено.»
Николай Георгиев
Николай Георгиев
Директор, Оценяване и консултантски услуги
Colliers Bulgaria
«За Бош Сградни технологии базата данни на BCC.BG представлява добра основа за участие в новите проекти в сегмент офисни сгради, хотели, инфраструктура и др. За нашия бизнес е важно да присъстваме в проектите от най-ранен етап, да разполагаме със структурирана информация за етапите на проекта, за участниците и с добре структурирана статистическа информация по региони, типове сгради, главни изпълнители и т.н. От тази гледна точка базата данни на BCC.BG представлява отличен инструмент за постигане на целите. Радваме се, че сме ваш партньор и вярваме, че ще продължим добрата съвместна работа и в бъдеще.»
Владимир Ненчев
Владимир Ненчев
Robert Bosch
«Платформата BCC.BG е надежден инструмент в ежедневната ни работа, който дава на мен и моя екип възможност да откриваме навреме нови проекти, да планираме по-ефективно дейността си и да изграждаме дългосрочни бизнес отношения. Пожелавам на екипа на BCC.BG здраве, още по-големи успехи и много бъдещи годишнини, изпълнени с развитие и принос към строителния сектор!»
Арх. инж. Климентин Чернев
Арх. инж. Климентин Чернев
Алукьонигщал
«От доста време използваме BCC.BG и всяка година подновяваме абонамента си, тъй като колегите ни виждат реални бизнес ползи в откриване на нови обекти, връзка с инвеститори, както и при изготвяне на пазарни анализи на конкретен район. Благодарим за успешното сътрудничество и се надяваме то да продължи във времето все така професионално и за двете страни!»
Страхил Иванов
Страхил Иванов
Явлена
«Благодарим за дългогодишното партньорство и доверието през годините. Използваме BCC.BG основно за откриване на нови клиенти и проследяване на локацията на нови обекти. Регистърът ни помага със систематизирана информация за фирмите — техните текущи, бъдещи и реализирани проекти, както и с връзките между строители, архитекти и проектанти. Пожелаваме Ви още много години успешна и ползотворна работа!»
Цветан Борисов
Ролпласт
«Брамак ПС ЕООД работи с BCC.BG вече 21 години. Това е едно партньорство, което се гради на доверие, взаимен интерес и помощ във всеки един етап на строителния процес. Благодарение нa информацията предоставяна от BCC.BG, успяваме да откриваме нови обекти на ранен етап, получаваме подробна информация, а това помага да организираме продажбения си процес по-бързо и по-ефективно. Благодарим ви BCC.BG! За професионализма и отличното партньорство! За съдействието и затова, че заедно успяваме!»
Виолета Русева
Виолета Русева
Брамак ПС ЕООД
«Бих искал да изразя благодарности относно обслужването и информацията, която получаваме от BCC.BG. Използваме Регистъра, за да получим информация за нови проекти, които потенциално са възможност за разширяване на бизнеса ни. Системите, които предлагаме като видеонаблюдение, пожароизвестяване, аварийно оповестяване, домофони и структурно кабелни системи, са част от всяка една нова и модерна сграда. Ще продължим да разчитаме на съвместното партньорство и да получаваме редовно информация от BCC.BG.»
Константин Мазълов
Константин Мазълов
Сектрон
«Регистърът дава бърз достъп до информация за проекти, контрагенти и пазарни тенденции, което помага в планирането и развитието на нашия бизнес.»
Иво Трингов
Иво Трингов
Коордеел
«Използваме BCC.BG Регистъра като основен източник за ранно откриване на нови обекти и инвеститори, което ни дава предимство в планирането и стартирането на продажби. Информацията ни помага да достигаме до нови контакти и реален бизнес. Благодарим за доверието и партньорството през годините.»
Ема Данева
Ема Данева
Revolution Sales
Ако сте наш партньор, ще бъдем благодарни да споделите впечатленията си от Ежегодните доклади на BCC.BG и данните от Националния Регистър за Ново Строителство и Реконструкции в България. Моля, пишете ни на sales@bcc.bg. Благодарим за обратната връзка.
Споделете мнение
Партньорска обратна връзка
За кого е този доклад

12 индустрии. Едни данни.
Различна стойност.

Независимо от ролята ви в строително-инвестиционната верига.

Материали
Офиси +96%, ваканционни +53% — ето къде да насочите производствения капацитет за 2026.
Дограма и фасади
София концентрира 93% от новото офис строителство. Вашите оферти вече ли са там?
Електро и системи
349K кв.м нови офиси в София — всеки се нуждае от пълна електро инсталация.
ОВК и ВиК
8.61M кв.м стартирали — знайте кои 385K са специализирани обекти с най-голям ОВК обем.
Девелопъри
Варна +532% ваканционни, Пловдив -15.3% — пазарът не расте равномерно. Знайте кое е вашето.
Агенции
Клиентите ви питат „кое е добра инвестиция за 2026?". Отговорете с данни, не с усещания.
Проектанти
Шумен +81%, Бургас +37%, Пловдив -15% — знайте кои общини ще имат нови поръчки.
Банки и лизинг
Хотелите паднаха с -49%. Преди да кредитирате — проверете реалното състояние на пазара.
Застрахователи
1 487 нови обекта за последната година — всеки е потенциален абонат. Планирайте преди акт 16.
Smart building
349K кв.м нови офиси в 2025 = най-голямата Smart Building вълна от десетилетие.
Строителна техника
8.61M кв.м стартирали — знайте кои обекти влизат в строеж следващото тримесечие.
Мебели
349K кв.м офиси, 441K кв.м ваканционни — корпоративни поръчки за следващите 18 месеца.
Движещи сили

Попътен и насрещен вятър за 2026

Катализатори

ЕврозонатаОт 01.01.2026 — по-евтино финансиране, повече чуждестранни инвеститори.
Банкови резервиРекордни депозити — кредитирането е достъпно за девелъпъри.
Диаспора и миграцияЗавръщащи се българи и чуждестранни купувачи поддържат търсенето.
Ръст на БВП3–4% устойчив ръст поддържа корпоративното търсене.

Предизвикателства

Повишени лихвиОграничават купувачите в средния ценови сегмент.
Недостиг на кадриВдига разходите и забавя сроковете.
Ценова зрялостЦените в София — близо до максимуми. Риск от корекция.
ESG и цифровизацияУвеличават инвестиционния праг.

Искате да знаете точно как всяка от тези сили ще удари вашия сектор?

Докладът анализира и трите сценария за 2026 по всеки от 8-те типа строителство и всички 28 области.

Вижте прогнозата →
Абонамент

Конкурентите ви получават тези данни всяко тримесечие.
Вие?

Всяко тримесечие — нов доклад с актуални данни от BCC.BG Регистъра. Пазарът не спира. Достъпът ви до BCC.BG Доклади също не трябва да спира.

Годишен абонамент
Годишен доклад + 4 тримесечни — дигитално копие (.pdf). Пълна картина.

Получавате годишния доклад за 2025 + нов доклад с актуални пазарни данни на всяко тримесечие — по 8 типа обекти, 28 области, прогноза в 3 сценария на база 20+ години данни.

€1 500 за 1 година.
€1 125 за 1 година.
без ДДС · дигитални доклади (.pdf) · достъп до първи доклад до 24ч
25% отстъпка — въвеждаща цена
Всяко тримесечие — нов доклад. Пазарът не спира. Достъпът ви до BCC.BG Доклади също не трябва да спира.
  • Годишен доклад за 2025 + 4 тримесечни доклада
  • Анализ по 8 типа обекти: жилищни, промишлени, търговски, специализирани, ваканционни, офиси, спортни, хотели
  • Актуални данни за пазара за всички 28 области
  • Прогноза 2026 в 3 сценария на база на макро анализи и 20+ години исторически данни за пазара в България
  • Нов доклад с актуалните пазарни данни на всяко тримесечие
  • PDF формат — достъп до първи доклад до 24ч след плащане
Остават 88 места на въвеждаща цена
Сигурно плащане · Фактура с ДДС · Достъп до първи доклад до 24ч
Партньорска отстъпка

Ако през последните 23 години сте работили с Националния Регистър BCC.BG, въведете имейла си и ще получите 50% отстъпка.

Партньори на BCC.BG
50% отстъпка за клиенти на Националния Регистър BCC.BG
€1 500 за 1 година€750 за 1 година
без ДДС
Еднократен бонус: €750
Въведете служебния си имейл. Ако открием съвпадение по имейл или фирмен домейн в партньорската база на BCC.BG, ще отключите своята 50% отстъпка веднага.
Вашият служебен имейл:
Ако системата не ви открие автоматично, пишете на sales@bcc.bg и ще проверим статуса ви ръчно.
Фактура с ДДС · PDF формат · Достъп до първи доклад до 24ч след плащане · Сигурно плащане
Гаранция за точност на данните. Ако откриете невярна информация в доклада — пълно възстановяване на сумата.
80%+
от лидерите в сектора ползват BCC.BG
23 год.
BCC.BG на пазара
26 055
обекта в регистъра
28
области покрити
Тримесечно
актуализация
Въпроси

Често задавани въпроси

Да! Предлагаме еднократна покупка на доклада за 2025 г. + Q1 2026 за €500 без ДДС. Ако предпочитате пълно покритие — годишният абонамент включва 5 доклада (1 годишен + 4 тримесечни) за €1 125 за 1 година
Докладът за 2025 е готов и ще бъде изпратен до 24 часа след потвърждение на плащането. Следващите четири доклада излизат тримесечно.
Издаваме официална фактура с ДДС. Плащането е годишно. За корпоративни клиенти имаме и договорна форма.
Регистърът дава оперативен достъп до живи данни — кой строи, кога, с кои контакти. Докладът е стратегически анализ: тренд, прогноза и секторна картина за вземане на бизнес решения.
Използвайте партньорската форма за верификация в секцията с цените по-горе. Въведете служебния си имейл и ще проверим за съвпадение в Националния Регистър BCC.BG по имейл или фирмен домейн. Ако открием съвпадение, получавате 50% отстъпка веднага. Ако не, свържете се с екипа ни и ще проверим статуса ви ръчно.
PDF формат, оптимизиран за печат и дигитално четене. Подходящ за включване в бордови презентации и стратегически документи.
НСИ публикува строителна статистика 12–18 месеца след края на годината, с агрегирани данни. BCC.BG данните идват от живия регистър — проследяват обекти от фаза проект, не само издадени разрешителни. Публикуваме с предварителни данни месеци преди официалното издание на НСИ, с детайлност по регион, тип обект и фаза, каквато НСИ не предоставя.
Докладът е лицензиран за употреба в рамките на една организация. Можете да го споделяте вътрешно с екипа си. Разпространение извън организацията или препродажба не е разрешена.
Да. Всички абонати получават имейл известие веднага щом нов тримесечен доклад е публикуван. Годишните абонати получават и известие при готовност на годишния доклад.

Пазарът не чака.
А Вие?

Специалните цени важат до 30 април. Докладът за 2025 е готов — получавате го в най-кратък срок.

Имате въпрос? →
BCC.BG · Национален регистър за ново строителство · Forum Real · +359 (0)897 846 268
€1 125 за 1 година 25% отстъпка · 28 области